Korábbi cikkeinkben már többször foglalkoztunk az adásvételi szerződés egyes elemeivel, az egyes pontok gyakorlati buktatóival is. A jelen cikkünkben az az ingatlanvásárlások záró eseményét, a birtokbaadást elemezzük. Az ingatlan birtokbaadására jellemzően abban az esetben kerül sor, ha a felek a szerződésben rögzített kötelezettségeiket már nagyrészt teljesítették, a teljes vételár megfizették az eladónak, az ingatlan tehermentes, kiürített állapotban van. Ekkor jön el a pillanat, hogy bi...
Ahány ház, annyiféle tulajdonosi helyzet, ezt nyugodtan kijelenthetjük, de vizsgáljuk meg azt a kérdéskört, hogy mit kell szem előtt tartani abban az esetben, ha a föld tulajdonjoga elválik az azon elhelyezkedő épület tulajdonjogától – hogy tud ilyenkor a két tulajdonos rendelkezni a tulajdonával, eladhatom az ingatlanomat? Mi van akkor, ha az épület tulajdonosa egy cég, aki felszámolás alá került – ilyenkor a tulajdonostárs vagyona is veszélybe kerül? Főszabály szerint a földterület és az...
Nap, mint nap kötünk ingyenes szerződéseket. Némelyek csekély jelentőségűek, de van közöttük fontos is. Gondoljunk csak egy szívességi lakáshasználatra, ami a lakóhelyünket biztosítja, vagy egy nagyobb értékű ajándékozásra. És nap, mint nap elkövetjük azt a hibát, hogy ezeket a „nagyobb horderejű szerződéseket” nem foglaljuk írásba. Miért jelenthet ez problémát? Van egy jogi fogalom: a szerződések visszterhességének vélelme; fordítsuk le magyarra. A jog azt feltételezi, hogy ha kapok va...
A parlament elfogadta az illetéktörvény cserét pótló vételre vonatkozó szabályainak módosítását, ami jelentős könnyítést jelent a lakásvásárlás során igénybe vehető illetékkedvezmény, illetékmentesség vonatkozásában. A cserét pótló vétel illetékkedvezmény lényege, hogy a magánszemély vevő csökkentheti a lakásvásárlással keletkező illetékfizetési kötelezettségét, ha a lakás megvásárlását megelőzően vagy azt követően (eddig) egy éven belül másik lakóingatlant értékesített, ebben az esetben u...
Egy 2008-ban megjelent kormányrendelet írja elő, hogy ha lakást vásárolunk, az eladónak át kell adnia részünkre az ingatlan energia tanúsítványát. Ennek az a célja, hogy felmérhessük, milyen az új szerzeményünk energetikai besorolása, vagy egyszerűbben fogalmazva, mennyire hatékony szigetelésekkel, nyílászárókkal rendelkezik az épület, mennyi lesz a hőveszteség a fűtésnél vagy be kell-e szereznünk egy légkondit a nyári kánikulára. Talán elmondhatjuk, hogy a lakás adásvételek kapcsán már sz...
Termőföld vételében gondolkodók számára hasznos információkkal szolgál a NAV tájékoztató levele, amely a termőföldszerzés esetén igénybe vehető illetékmentességi szabályok magyarázatán túl figyelmeztetést is tartalmaz a rendelkezések betartásának ellenőrzésére. Az illetékmentességi feltételek vállalását a vagyonszerző nyilatkozata alapján minden további vizsgálat nélkül elfogadja az adóhatóság, azonban a kondíciók teljesítésének megállapítására az 5 éves időszak alatt bármikor ellenőrzést ...
A panoráma, kilátás, fontos szempont egy ingatlan megvásárlása vagy egy építkezés esetén, amelyben jó esetben évekig, évtizedekig is gyönyörködhetünk. Mi a helyzet azonban akkor, ha a szomszédos telekre épített társasház, netán üzletközpont felépítésével a panoráma élvezhetetlenné válik? A Polgári Törvénykönyv 5:23. § alapján a tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná. Ez, az együtt...
Vitathatatlanul beköszöntött a tél, amely az ingatlantulajdonosok számára kellemetlen meglepetéseket is tartogathat, ha az ingatlan előtti járdaszakaszon nem tesznek meg minden tőlük telhetőt a hó eltakarítása és a járda csúszásmentesítése érdekében. Az ingatlantulajdonos (illetve használó, kezelő) fenti kötelezettségeit természetesen jogszabályok írják elő, mind országos, mind helyi önkormányzati szinten, a hanyag tulajdonosnak pedig mélyen a zsebébe kell nyúlnia, ha a ház előtti csúszós ...