Ingatlanos hirdetési portálok böngészése során sok esetben találkozunk feltűnően alacsony árú ingatlanokkal. Ezeknél a hirdetéseknél általában azt is megtaláljuk figyelmeztetésként, hogy „lehet, hogy ez a hirdetés banki követelésre vonatkozik” vagy valami hasonlót... Mit takarnak az ilyen hirdetések? Vizsgáljuk meg először az ún. bedőlt hiteles ingatlanokban rejlő lehetőségeket – befektetői szemmel! A kiindulási alap az, hogy egy adott jogosultnak („hitelező”) az ingatlan tulajdonosával sz...
A 2017-es év második felében az energiapolitikai célok előmozdítása érdekében a termőföld védelméről szóló törvény kiegészült a kis teljesítményű erőmű fogalmával és ezzel kapcsolatosan az átlagosnál gyengébb minőségű termőföldek más célú hasznosítása engedélyezésének szabályaival. Hogy miért akar valaki villamos energiát termelni, annak több oka is lehet: például az erőmű létesítése után az energia ingyen áll rendelkezésre, települések láthatók el energiával, és emellett környezetbarát megol...
Nagyon nagy eséllyel kerülünk életünk során olyan helyzetbe, hogy valaki mással, akár másokkal közösködünk – szándékosan vagy kényszerből – egy dolog tulajdonjogán. Közös tulajdon többféleképpen keletkezhet. Például ilyen helyzetet idéz elő az, ha két vagy több személy közösen vásárol egy ingatlant vagy egy adott ingatlant többen örökölnek. Az ismert régi közmondás szerint azonban közös lónak „túros” (azaz „sebes” a nyeregtől vagy a hámtól, nem pedig helytelenül „túrós”!) a háta. Ez a mond...
A közös tulajdonban álló lakásingatlanok értékesítése során gyakran előfordul, hogy az értékesítés előkészítésében csupán a tulajdonostársak egyike vesz részt. Az ügyintézést magára vállaló tulajdonostárs próbálja meg felhajtani a vevőket, míg a többiek feladata csupán a végleges adásvételi szerződés aláírására korlátozódik. Különösen érdekes helyzet állhat elő, ha ez a tulajdonostárs ingatlanközvetítőt bíz meg a potenciális vevők felkutatásával. Az ingatlanközvetítő felelőssége, hogy a...
A lakás minősítésű ingatlan nem lakás célú, mondjuk irodaként történő használata első pillantásra pofonegyszerűnek tűnhet… Hiszen  ki akadályozhatna meg abban, hogy a saját lakásomba betegyek két íróasztalt meg egy nyomtatót és leültessek egy asszisztenst? És már indulhat is a biznisz! – gondolhatja a gyanútlan vállalkozó. Ez valóban nem bonyolult, de ettől vállalkozónk lakása még lakás marad, és nem válik jogi értelemben irodává, csupán a használat módja változik meg. De mi van akkor, ha ...
Korábbi bejegyzéseinkben részletesen ismertettük az építési jogok korlátozása esetén felmerülő korlátozási kártalanítás iránti igény szabályait. Azonban van még egy fontos kérdés: Csak a tulajdonos lehet jogosult kártalanításra? A válasz: Nem. Mutatjuk, miért. Anélkül, hogy megismételnénk a korábban bemutatott rendelkezéseket, csak röviden utalunk egy-két fontos szabályra. Említettük, hogy építési jogunk korlátozása esetén az érintett ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzathoz fo...
Előző bejegyzésünkben a birtokvédelem fogalmával foglalkoztunk, jelen cikk pedig a birtokvédelem három eszközét veszi górcső alá. A birtokháborítással szemben a birtokvédelem körében három eszköz közül választhatunk. Ezek: a jogos önhatalom, a jegyző előtti igényérvényesítés és a birtokper. Önhatalommal az elveszett birtok visszaszerzéséhez illetve a birtok megvédéséhez szükséges mértékben és annyiban lehet fellépni, amennyiben az egyéb állami birtokvédelmi eszközök igénybevételével jár...
Napjainkban dinamikusan emelkedik az új építésű lakások száma, és nem csak Budapesten, hanem a kisebb városokban is egyre inkább növekszik az építési kedv. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2017 első három negyedévében 7981 új lakás épült, 52%-kal több, mint egy évvel korábban. Ezt a növekvő tendenciát befolyásolja a kedvezményes lakásépítési áfakulcs (5%), a rendkívül kedvező lakáshitelek és az állam lakáshoz jutást elősegítő kedvezményei is. Emellett nem elhanyagolható körül...