Manapság magas jövedelemre lehet szert tenni, ha „albérletbe” adjuk lakásunkat. Igaz ez különösen Budapestre, ugyanis fővárosunkban óriási keletje van a hosszú és rövid távú ingatlan-bérbeadásoknak. A bérleti díjból származó bevétel adóköteles jövedelemnek minősül, azonban a hosszú távú bérleti szerződések esetén 2018-tól jelentős mértékben csökkentek az adóterhek. A hosszú távú lakáskiadás alatt a tartósabb jellegű, hagyományos bérbeadást, míg a rövid távú lakáskiadás alatt leginkább a la...
Az ingatlan megvásárlásának számos buktatója van, de van egy olyan, ami akár az adásvételt követő több év elteltével is megkeserítheti a figyelmetlen vevő életét – ez a helyzet ugyanis, ha az eladó, a megegyezés ellenére nem tehermentesíti a zálogjoggal terhelt ingatlant. Adásvételi szerződés megkötése esetén mindig előzetesen ellenőrizni kell a tulajdoni lapot, és amennyiben zálogjog szerepel az ingatlanon, azt a tulajdonjog átszállása előtt onnan töröltetni kell. Ez még az eladó felelőss...
Egy korábbi cikkemben kifejtettem az előszerződés legáltalánosabb jellemzőit, ezért most egy kicsit speciálisabb részére fókuszálnék a kérdéskörnek. Mi történik akkor, ha előszerződést kötöttünk, megkaptuk a foglalót, és ahelyett, hogy hátradőlve várnánk a (vég)szerződés megkötését, a vevőnk váratlanul meghal? Köt-e bárkit ezután az előszerződés? Mi a sorsa az előszerződés megkötésével egyidejűleg átadott foglalónak? Nos, amellett, hogy ez nem feltétlenül mindennapos eset, könnyen megtö...
A földtulajdonosok között bizonyosan vannak olyanok, akik egyszerre több termőföldjüket szeretnék haszonbérbe adni egyetlen haszonbérlő részére. Ebben az esetben nyilvánvalóan az a legegyszerűbb, ha a felek egy szerződést kötnek. A földforgalmi törvény szigorú szabályai azonban csak bizonyos feltételek esetén ad erre lehetőséget. A jogszabályi előírások szerint több föld haszonbérbeadására egy szerződésben akkor van lehetőség, ha 1) a szerződő felek a földek tekintetében ún. egybefoglalt h...
„Ingatlanközvetítők, kíméljenek!” – olvasható egyre gyakrabban a hirdetések záró akkordjaként, vészesen jelezve, hogy az ingatlanközvetítőkbe vetett közbizalom mélypontra süllyedt. A legtöbben egyszerűen szóba sem állnak a mérhetetlenül gátlástalannak és rámenősnek tartott közvetítőkkel, és inkább saját maguk próbálnak szerencsét az ingatlan értékesítése vagy vásárlása terén. Egyesek viszont a lakásvásárlást vagy értékesítést elképzelhetetlennek tartják ingatlanközvetítő közreműködése nélk...
Miért fontos a hibák feltüntetése az adásvételi szerződésben? Ugyan az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor általában gyötri a feleket az ügyvéd a lakás hibáival, a közelmúltban elvégzett műszaki átalakítással vagy javításokkal kapcsolatosan, mégis kibukhat egy súlyos hiba, ami nem került rögzítésre a szerződésben. Ilyen esetben a vevő könnyen hivatkozhat arra, hogy az eladó nem tájékoztatta megfelelően, és ezért többek között anyagi igényt is érvényesíthet, akár bíróság előtt is. Na de...
A 2018-as esztendővel ránk köszöntő új eljárásjogi kódexekkel és ügyvédi törvénnyel való előzetes ismerkedés során feltehetően kevesek hitték, hogy Andersen mesebeli világa érkezik el hozzánk, a napokban mégis a fenti klasszikus megelevenedésének lehettünk tanúi – mégsem szórakoztunk jól. Történt ugyanis, hogy egy ügyvéd kolléga részére eljuttatott hivatalos állásfoglalásában a Fővárosi Kormányhivatal Földhivatali Osztálya olyan következtetésre jutott a több oldalból álló okiratok számozás...
A földtulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy a korábban kötött haszonbérleti szerződésben meghatározott haszonbérleti díjak felett eljárt az idő. Mit tehet a földtulajdonos, ha emelni szeretné a haszonbérleti díjat? A legegyszerűbb mód, ha felek közösen állapodnak meg a díj emelésében. Tudjuk azonban jól, igen ritka esetben fordul az elő, hogy a haszonbérlő egyetért a módosítási szándékkal, és a haszonbérleti szerződést a felek közös megegyezéssel módosítják. A hatályos törvényi ...