Számos oka lehet annak, hogy egy adásvételi szerződésben foglalt kötelezettségét a vevő nem tudja teljesíteni… Ezek közül pedig több olyan van, amiről félig-meddig nem is tehet. A korábbi bejegyzésekben szó volt már a negatív hitelbírálatról, de ugyanilyen eset lehet például, amikor a vevő megelőző adásvételi ügylete megbukik, s emiatt nem tudja kifizetni a vételárat határidőben. Ezekben az esetekben méltányolható a vevő nem teljesítése, hiszen legjobb és megalapozott szándéka ellenére esi...
Kevés ingatlantulajdonos van tisztában azzal, hogy tulajdonjoga ellenére bizony nem élvez korlátlan hatalmat az ingatlana felett. Bizony nem tehet meg mindent az ingatlan használójával szemben, és bizonyos szempontból nem is használhatja az ingatlant kénye-kedve szerint. A birtokvédelem intézménye az ingatlantulajdonosok jogosítványainak egyik legérdekesebb és legkevésbé ismert korlátja. Lássuk tehát, hogy mi is a birtokvédelem és kit illet meg egyáltalán. A birtokvédelem a birtokost ké...
Azt gondolná az ember, hogy a helyi önkormányzatok – lévén például jegyzői iroda, közigazgatási kontroll – legalább a rendeletalkotási feladatuk ellátása során körültekintően és a jogszabályoknak megfelelően járnak el. Ehhez képest hónapról hónapra, olykor hétről hétre jelennek meg a Magyar Közlönyben jogsértő helyi adó kivetésével kapcsolatos bírósági döntések. Ezek a döntések sokszor a helyi adó mértékére vonatkoznak, és az adókivetések általában túlzónak találtatnak, amikor például e...
Rengeteg társasházat érint a közös költséget nem fizetők problémája – a rendesen fizető lakók nyögik a nem fizetők helyett a társasház terheit. Milyen jogi fegyvert használhatunk ellenük? Hogyan hajtsa be a társasház jogos követelését a nem fizető lakókon, ha már nem elég a szép szó a közgyűlésen? Régen minden jobb volt – tartja az örökbecsű közhely, és ebben az esetben talán meg is áll ez. 2015-ig a következő szabályozás volt érvényben: a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a...
Gyorsabb ügyintézés, egyszerűbb feltételek – március 15-től módosulnak a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénylésének szabályai. A frissen kihirdetett jogszabály-módosítás alapján 2018. március 15. napjától módosulnak mind az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásra vonatkozó, mind pedig a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető kedvezmények szabályai. Egyszerűsödnek a feltételek igazolásának szabályai: a jövőben nem szükséges minden fe...
Fel kell kötnie a gatyáját annak, aki termőföld vásárlására adja a fejét, hiszen számos speciális szabállyal fogja szembetalálni magát az adásvételi ügylet kapcsán. Néhány példát említve, a törvény meghatározza, hogy egyáltalán ki szerezheti meg termőföld tulajdonjogát, maximalizálja a megszerezhető terület nagyságát, magát az adásvételi szerződést pedig főszabály szerint hatósági jóváhagyáshoz köti. A fenti speciális szabályokon túl a termőföld forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (...
Az élet legkülönbözőbb területein találkozhatunk a hetes szám misztériumával, nincs ez másképp a korlátozási kártalanítás esetében sem. Az idő múlása – pontosabban 7 év eltelte - ugyanis korlátja lehet az építési szabályok hátrányos változása esetén a tulajdonosnak járó korlátozási kártalanításnak. Vizsgáljuk ezért meg ezt az ún. „7 éves szabályt”. Korábbi bejegyzésünkben már ismertettük a korlátozási kártalanítás intézményére vonatkozó főbb szabályokat, de röviden térjünk rá vissza. ...
A Kúria friss eseti döntésében kimondta, hogy a közterület használatának engedélyezési eljárása közigazgatási hatáskörbe tartozik. Ennek megfelelően határozatot kell hozni róla, amely, ha sérelmes a kérelmezőre nézve, fellebbezhető. Miért van ennek jelentősége? Mivel Magyarországon nincs olyan ingatlan, amelynek ne lenne tulajdonosa, így a közterületeknek is van „gazdája” és ezek általában a helyi önkormányzatok. A kúriai döntés ugyanakkor rámutat arra, hogy ezek az ingatlanok speciális...