Ingatlanjogi változások Portugáliában a fejlesztők szolgálatában

Szerző(k): Dr. Zalavári György LL.M. | 2024.11.28 | Ingatlan

Portugál partnercégünk az Ecovis International hálózatában a Rodrigues Bastos, Magalhaes E Silva & Associados ügyvédi iroda az Ecovis nemzetközi hírlevelében foglalta össze a portugál kormány Simplex elnevezésű jogszabálycsomagját. Ez a csomag intézkedéseket tartalmaz; a lakáshiány megszüntetését, a várostervezés és az építési hatósági eljárások egyszerűsítését célozza. A portugáliai ingatlanok kapcsán a korábbi lassú engedélyezés sokszor bizonytalanságot okozott a kivitelezések kapcsán, ezért volt szükség az intézkedésekre az Ecovis portugál jogi szakértője, Gonçalo Areia ügyvéd véleménye alapján.

A változtatások célja az engedélyezési eljárások egyszerűsítése és felgyorsítása, vagy az ingatlanfejlesztési projektek értékelésére vonatkozó jogi követelmények enyhítése, vagy az engedélyező hatóságok beavatkozásának minimalizálása.

Portugáliában az építési engedélyeztetés a helyi önkormányzatok hatáskörébe tartozik, amelyek a változások alapján ezen eljárásokhoz egy egységesített elektronikus platformot fognak használni.

A Simplex jogszabálymódosítás legfontosabb változása az, hogy a városi engedélyezés ellenőrzése főként az eddigi előzetes ellenőrzési metódusból a kivitelezés vagy akár annak befejezése pillanatára helyeződik át. A jövőben az állami szervek előzetes engedélyezési funkciója megszűnik, a fejlesztők alapesetben benyújtják a munkájukért felelősséget vállaló alkotók nyilatkozataival együtt az összes projektdokumentációt az önkormányzatnak, befizetik az esedékes eljárási díjakat, és azonnal elkezdhetik az építkezést.

Az ingatlanpiac tranzakciós oldalán megszűnik az eddig kötelező használatbavételi engedélyezési dokumentáció bemutatása az üzletkötéskor, ami komoly változást generál az építkezések jogszerűségéért való felelősségvállalás terén. Így az eladó nem fogja a használatbavételi engedélyezési dokumentációt benyújtani és átadni, ami egyszerűsíti az ügyletek lebonyolítását, de ezzel együtt nagyobb felelősséget terhel majd a vevőre az átruházott építmény jogszerű megvalósítása kapcsán.

A Rodrigues Bastos, Magalhaes E Silva & Associados ügyvédi iroda álláspontja szerint ezek az intézkedések növelik a Portugáliában tevékenykedő ingatlanfejlesztők komplex tanácsadói szolgáltatások iránti igényét az ingatlanügyekben, mert a számukra szükséges támogatás már az építési fázisban megalapozott jogi és műszaki ismereteket feltételez, és elengedhetetlen ezen fejlesztési projektek kapcsán az övezeti előírásokkal történő harmonizáció elérése. Másrészt kiemelten fontos lesz ezen beruházók részére az ingatlantranzakciók kapcsán a visszafordíthatatlan pénzügyi kötelezettségvállalás megtétel előtt a szerződéskötést megelőző és tranzakciós jogi támogatás, az ingatlan és a teljes ügylet jogszerűségét érintő átvilágítás.

Amennyiben Portugáliában tervez ingatlanbefektetést, keresse Dr. Zalavári György ügyvédet, az Ecovis Zalavári Legal Hungary irodavezető partnerét, aki segítséget nyújt a portugál partnerekkel történő kapcsolatfelvétel során.

A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.