Szerző(k): Dr. Jean Kornél , Dr. Vizsy Gábor | 2024.12.12 | Ingatlan
Az országgyűlés április végén fogadta el, majd a Magyar Közlönyben 2024. május 9-én került kihirdetésre az a salátatörvény, amely az egyes agrártárgyú törvényeket módosította. A Földforgalmi törvény és az Fétv. alábbiakban bemutatott módosításai 2024 júliusában léptek hatályba. Cikksorozatunkban ezeket a változásokat vizsgáljuk meg és mutatjuk be a témában érdekeltek számára.
A törvénymódosítás változtat a végrendeleti öröklés szabályán. Míg törvényes öröklés esetén nem kell alkalmazni a Földforgalmi törvényt, addig a termőföld végrendeleti öröklésére speciális szabályok vonatkoznak, kivéve, ha a végrendeleti örökös egyben törvényes örökösnek is minősül. Tehát törvényes örökléssel történő tulajdonszerzésnek minősül az is, ha a végintézkedés szerinti örökös – feltételezve a végintézkedés hiányát és más törvényes örökösöknek az öröklésből való kiesését – törvényes örökössé válhat.
Megjelent a friss ECOVIS HUNGARY LEGAL HÍRLEVÉL
Benne kiemelt témánk: Duplájára emelkedett az apaszabadság időtartama
További aktuális híreket olvashat előadásainkról és a legújabb cikkeket Bányajog és Közbesz blogjainkból.
Ha viszont a végrendeletben megnevezett személy nem válhat törvényes örökössé, akkor az ő végintézkedés útján történő tulajdonszerzésére vonatkoznak a Földforgalmi törvény szigorú szabályai. Így a végrendeleti örökös csak akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha földművesnek minősül. A korábbi gyakorlat értelmében a földműves minőségnek az örökhagyó halála időpontjára visszamenőleg kellett fennállnia.
Az érintett ügyben az Alkotmánybíróság 24/2023. (XII. 5.) AB határozatában azt mondta ki, hogy ennek a jogértelmezésnek az a következménye, hogy olyan örökösök kerülhetnek elzárásra a termőföld öröklésétől, akik a hatósági jóváhagyás során már rendelkeznek azokkal a feltételekkel, amelyeket a Földforgalmi törvény az Alaptörvény P) cikkében foglalt nemzetstratégiai cél végrehajtásaként előír.
Az Alkotmánybíróság így döntésében szakított a korábbi jogalkalmazási gyakorlattal és alkotmányos követelményként állapította meg, hogy a föld tulajdonjogának végintézkedés útján történő megszerzése esetén az örökös szerzőképességének nem az örökhagyó halálakor, hanem a hagyatéki eljárás során kell fennállnia.
ADÓELJÁRÁSI JOGSZABÁLYOK (Art., Air., Avt.) MAGYARÁZATA Szerző: Dr. Kovács Ferenc Kedvezményes ár 2024. december 31-ig
Art., Air., Avt. szabályainak gyakorlati értelmezése paragrafusról paragrafusra
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Formátum, terjedelem: B/5-ös formátum, 456 oldal
Megjelenés: 2024. április vége
22.900 Ft + áfa helyett 18.900 Ft + áfa
Erre tekintettel került módosításra a Földforgalmi törvény, amely július 9-től már úgy rendelkezik, hogy a föld tulajdonjogát az örökös megszerzi azzal a feltétellel, hogy a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követő egy éven belül a tulajdonszerzés akadályát elhárítja.
Az AB határozatban foglalt alkotmányos követelménynek való megfelelés érdekében és a hagyatéki eljárások indokolatlan elhúzódásának megakadályozása végett a föld tulajdonjogának végintézkedéssel történő megszerzése kapcsán differenciált szabályozás kialakítása vált szükségessé. A belföldi és tagállami természetes személyek abban az esetben rendelkeznek földszerzési képességgel, ha a törvényi feltételeknek megfelelnek, az ő esetükben tehát a tulajdonszerzés nem eleve kizárt. Indokolt volt tehát, hogy e személyek részére megfelelő határidő kerüljön biztosításra a szerzési feltételek teljesítésére. Amennyiben az egyéves határidőn belül nem tesznek eleget a szerzési feltételeknek, akkor földszerzésük ellentétes lesz a földforgalmi szabályozás alapvető céljaival és elveivel, ezért szükséges, hogy az egyéves határidő sikertelen leteltét követően a föld vételi joggyakorlás útján állami tulajdonba kerüljön. Ebben az esetben az örökös a tulajdonjog átruházásáért megfelelő ellentételezést kap.
A szerzési feltételeknek való megfelelést – ebben az esetben is – a mezőgazdasági igazgatási szerv ellenőrzi.
A blogcikk tájékoztató jelleggel készült, nem minősül egyedi ügyre alkalmazható hivatalos jogi véleménynek vagy jogi állásfoglalásnak. Az Ecovis Hungary Legal a jelen blogcikk egyedi ügyben történő felhasználásáért a jogi felelősségét kizárja.