Gyakran találkozunk a foglaló fogalmával, ha ingatlant kívánunk megvásárolni, de tulajdonképpen mire is szolgál és milyen buktatói vannak a gyakorlatban?
A foglaló kikötése a felek vételi és eladási szándékának megerősítését szolgáló eszköz. Az adásvételi szerződés megkötésekor a vevő fizeti meg az eladónak. Csak akkor lehet ezt az összeget foglalónak nevezni, ha ennek jellege a szerződésből egyértelműen kiderül és a szerződés aláírásakor átadásra is kerül. Amennyiben a felek által megkötö...
Kategória: Ingatlan
Maga a „tulajdoni lap” kifejezés széles körben ismert, kérdés ugyanakkor, hogy ha valóban kézbe veszünk egy ilyen okiratot, azt értően tudjuk-e áttekinteni?
A tulajdoni lap bal felső sarkában annak a földhivatalnak a hivatalos megnevezését találjuk, amely az adott ingatlant helyi szinten nyilvántartja.
Ez alatt, főcímszerűen két adatot találunk: az egyik azt mutatja meg, hogy a tulajdoni lap nem hiteles vagy hiteles, a másik pedig azt, hogy szemle, vagy teljes másolat. Ha a tulajdoni la...
Nem kell aggódni, a furcsa hangzás ellenére a JÜB nem valami szörnyűséget takar, mindössze egy jogi mozaikszó: a Jogügyletek Biztonságát Erősítő Adatszolgáltatási Keretrendszer szakmai berkekben használt rövidítése. Aki járt már ügyvédnél, végrehajtónál, közjegyzőnél, az könnyen találkozhatott ezzel a kifejezéssel.
Vizsgáljuk meg kicsit közelebbről, mit jelent valójában a JÜB rendszer az ügyvéd szempontjából! Ahhoz, hogy megértsük, egy picit távolabbról, a jelenleg hatályos Ügyvédekről szó...
Az építkezni kívánó tulajdonosok közül sokan kerültek már abba a helyzetbe, hogy amit korábban megálmodtak, épület, vagy épületbővítés nem engedélyezhető vagy kivitelezhető, mert a helyi építési szabályok időközben megváltoztak. Milyen jogai vannak a tulajdonosnak, ha az építési szabályok korábban még lehetővé tették a megálmodott épület engedélyezését vagy kivitelezését, de az újabb szabályok már nem?
A települési önkormányzatok ún. helyi építési szabályzattal szabályozzák az építés rendj...
Mire jó az előszerződés? Tulajdonképpen mit is jelent? Mikor fontos a szerepe és mikor nem az?
Ezekre a kérdésekre igyekszünk választ találni ebben a bejegyzésben. Nézzük először a szárazabb, anyagi jogi részt, ha ezen túljutunk, néhány példán keresztül bemutatom a gyakorlatban ezt a szerződést. Lássuk tehát, mi az előszerződés?
Nos, az előszerződéssel a szerződő felek arra vállalnak kötelezettséget, hogy egy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek. Tehát maga a szerződéskötés eg...
Hangos tivornyázás egész éjjel, ordítozás, vasárnap hajnali flexelés, lakásfelújítás… Íme, néhány példa a békés közösségi együttéléssel köszönő viszonyban sem álló szituációk széles tárházából.
Mit tehetünk akkor, ha egy túl hangos szomszéd miatt már napok óta nem tudunk aludni?
A Polgári Törvénykönyvnek az általános szomszédjogi rendelkezése értelmében, az ingatlan tulajdonosa, használója köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükség...
„Tudja, Pelikán elvtárs, egyszer majd kérni fogunk magától valamit.” – hangzik el a jól ismert történelmi szlogen A tanú című, Bacsó Péter klasszikusban. Ebben a bejegyzésben azonban nem arról a bizonyos tanúról lesz szó és Kállai Ferenc felejthetetlen főszerepéről, helyette az okirati tanúzás alapvető szabályait tekintjük át, mely ismeretek most különösen aktuálisak, mivel 2018. január 1. napjával hatályba lép az új Polgári Perrendtartásról szóló törvény (új Pp.).
Mielőtt belevágunk, viss...
Már-már közhely, hogy véget ért a 2008-ban kirobbant pénzügyi válságot követő hét szűk esztendő, és ismét szárnyal az újépítésű lakások piaca. A fejlesztők beruházási kedvét az olcsó hiteleknek köszönhető megnövekedett keresleten túl a jogalkotó is ösztönzi adókedvezménnyel. Mindezek hatására nagyon megszaporodtak az újépítésű projektek.
Félő azonban, hogy a jelen állás szerint csak 2020. január 1. napjáig hatályban lévő, újépítésű lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes, 5%-os áfa k...